金光集团旗下公司签约1.86亿美元扩建用地，数据中心容量尚待披露

2026年10月26日，PT Dian Swastatika Sentosa Tbk（DSSA）的间接子公司PT SMPlus Cakrawala Cipta Gemilang（SMCCG），与房地产开发商PT Bumi Serpong Damai Tbk（BSDE）旗下PT Surya Inter Wisesa（SIW）签署有条件土地买卖协议。Indonesia Business Post援引10月28日提交印尼证券交易所的披露称，标的是万丹省丹格朗县BSD City的D-Hub经济特区Cluster 2B内166,261平方米土地。公司准备在这里发展数据中心服务；目前披露的阶段是签约，报道没有确认土地交割已经完成。

关联交易的价格与责任

这笔买卖把土地开发商的资产变成数字基础设施公司的扩建场址。DSSA称，选址考虑包括区位、土地供应和开发准备程度；BSDE则将出售解释为优化土地资产、支持特区业务发展。双方最终受益所有人之间存在家族关系，因此交易被认定为关联交易。DSSA表示，这笔土地款相当于其截至2026年6月30日合并权益的5.70%，低于20%的监管门槛，不属于OJK规则下的重大交易；公司同时主张交易不构成利益冲突。

买方约定支付3.1万亿印尼盾土地款，独立评估机构对同一地块截至2026年6月30日的估值为3.12万亿印尼盾。成交价较估值低约0.64%，这是按两项印尼盾金额计算的差额比例。独立评估机构出具了交易公平的结论。这组价格支持的是土地交易定价判断，无法直接回答建成后的机房能否获得足够租户：报道没有提供租赁收入、运营成本或项目回报测算。

用地之后还缺建设账

据Indonesia Business Post报道，公司尚未披露BSD City项目的数据中心容量、建设时间表和开发所需的追加资本开支。因此，约1.86亿美元目前只能作为取得土地的约定成本，不能写成整个数据中心的投资预算，更无法据此计算每兆瓦建设成本。地块属于万丹国际教育、科技与健康经济特区，规划支持科技、教育和医疗投资；这一用途定位为项目提供了背景，但现有披露尚不足以确定机房何时形成可出租的服务能力。

买方SMCCG的业务涵盖计算基础设施、托管，以及基础设施即服务和平台即服务：企业可租用计算资源或开发平台，而不必自行建设全部底层设施。DSSA称，新址将帮助增加数据中心容量、扩大市场覆盖。沿着这一业务模式看，土地支出要通过后续设施建设和客户合同转化为收入，这是本文依据其业务范围作出的分析。公司所说的数字基础设施需求增长，仍需落实为这个具体场址的容量方案与交付安排。

SMX01的交付参照

DSSA已有一个可以追踪工程进度的旗舰项目。SM+在2025年开工公告中称，SMX01总投资计划超过3亿美元，初期IT负载容量为18MW、可扩至60MW；2026年5月8日宣布封顶，目标在2026年第四季度达到服务就绪状态。这里的IT负载指供服务器等信息设备使用的电力容量。BSD City项目目前披露的是3.1万亿印尼盾土地款及有条件买卖协议，容量、工期和追加资本开支尚未披露。两者分别处于取得场址和完成设施建设的阶段，SMX01的投资额也不能用来推算新地块的开发预算。

SMX01位于雅加达中央商务区，由SM+与投资伙伴KIRA合作开发，LG Sinar Mas担任设计和运营伙伴。SM+在封顶公告中明确，下一阶段还包括关键配套系统完工、数据机房准备，以及测试和调试。DSSA于2026年7月发布的公司公告继续将投运目标列为第四季度。这个过程说明，新场址即使具备开发条件，仍要经过系统建设与验证才能交付；不过，这只是既有项目呈现的工程路径，不能据此替BSD City填入尚未公布的工期。

租赁合同划清费用

客户侧已有更具体的商业安排。KONST称，其已签署主服务合约，承租SMX01的15MW液冷容量，可按需求分区承租。据该公司项目页，托管费按承租功率计价，包含空间、电力备援、机房侧冷却水路、消防和监控；电费依实际用量转付，网络跨接与IP传输另行计费。GPU服务器、部署和日常运维由客户负责，也可另行委托KONST。液冷是用冷却液带走设备热量，机房侧水路与柜内冷却设备的责任界面仍需在设计定版时写入合同。这些条款展示了设施投入怎样形成服务收费，但项目页没有公开租金单价。

接下来的具体日期先落在SMX01：KONST称，合同约定2026年12月26日起可进场安装，预计2027年第一季度完成通电、验证并正式上线。这是承租方设备部署的时间表，适用对象与设施整体服务就绪目标不同。对BSD City而言，本次签约已明确买卖双方、地块和价格，接续文件需要把有条件交易推进到交割，并交代容量与建设投入；现有报道没有给出这些事项的履约日期。